La Garantía de los Intereses en el Préstamo Hipotecario

Argumento de La Garantía de los Intereses en el Préstamo Hipotecario

capítulo primero
Intereses remuneratorios
I.evolución de la prestación de intereses.
1.Aspectos obligacionales: la validez.
2.Aspectos hipotecarios: La cobertura.
II.Extensión de la hipoteca a la obligación de pagar intereses. Inexistencia de terceros interesados.
III.Existencia de terceros interesados.-- El sistema de los arts. 114 y 115 de la LH.
1.Concepto de tercero interesado.
A.Adquisición del dominio o de un derecho real.
B.Adquisición que se haya realizado a título oneroso.
C.Inscripción del título. Argumentos a favor de su necesidad.
C.1.El art. 115 LH.
C.2.La necesidad de conocimiento por el acreedor de la existencia del tercero.
C.3.La falta de protección de la adquisición no inscrita, anterior a la hipoteca.
C.4.La situación de los que inscriben tras la nota de expedición del certificado de cargas y gravámenes.
C.5.El art. 313 LH.
D.Buena fe.
2.Terceros con alguna especialidad.
A.El hipotecante no deudor.
B.Adquirente de finca hipotecada que se subroga en la deuda.
B.1.Subrogación convencional o asunción de deuda.
B.2.Subrogación legal.
B.3.Subrogación judicial.
C.Caso de retención o descuento del precio.
D.El adquirente de finca hipotecada que se opone en el ejecutivo ordinario.
E.Caso de que quede sin efecto el remate, y se proceda a satisfacer al acreedor con los depósitos realizados por los diferentes postores.
F.Caso de que el rematante fuese el propio acreedor.
3.Cómputo del plazo.
4.Pactos.
5.Ampliación de hipoteca.
A.La finca hipotecada no pertenece al deudor.
B.Finca propiedad del deudor, en el momento de realizarse la ampliación.

capítulo segundo
Casos especiales de cobertura de intereses remuneratorios
I.Créditos hipotecarios en los cuales se expresa la Tasa Anual Equivalente.
II.Hipotecas de amortización gradual.
III.Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito.
IV.Hipoteca sobre varias fincas.
V.División de finca hipotecada.
VI.Hipoteca en garantía de un crédito con interés variable.
1.Evolución de la normativa sobre créditos a tipo variable.
2.Requisitos para obtener la inscripción de la cláusula.
A.Problemas de validez: el tipo de referencia.
B.Problemas relacionados con el principio de especialidad.
B.1.La cifra máxima y su relación con el art. 114 LH.
B.2.La expresión de la fórmula matemática utilizada para la futura determinación de las cuotas.
3.Aspectos relevantes durante la vida de la hipoteca.
A.La notificación de la variación del tipo.
B.La cláusula de rescisión.
4.Problemas en el momento de la ejecución.

capítulo tercero
Intereses moratorios
I.Intereses moratorios.
1.Naturaleza de los intereses moratorios.
2.La cobertura hipotecaria de los intereses de demora.
3.¿Es aplicable el art. 114 LH a los intereses de demora?.
4.Modo de practicar la liquidación de los intereses moratorios.
II.El Anatocismo.

Conclusiones.
Bibliografía.