Sobre el Conficto de Preferencia para el Cobro Entre Crédito Salarial y Crédito Hipotecario.

Argumento de Sobre el Conficto de Preferencia para el Cobro Entre Crédito Salarial y Crédito Hipotecario.

I. Introducción .
II. Fundamento de la preferencia reclamada por cada uno de los créditos .
III. Presentación simplificada del supuesto objeto de estudio .

PRIMERA PARTE
DE LA POSIBLE COMBINACIÓN DE VARIABLES CIVILES,
LABORALES, PROCESALES Y REGISTRALES

1. Explicación detallada del contenido del esquema propuesto .
A. La cuestión de vigencia del privilegio salarial del art. 32. 1 del ET: sus consecuencias .
a) Plazo de ejercicio: sujeto a prescripción .
b) Plazo de ejercicio: sujeto a caducidad .
c) Plazo de ejercicio: cuestionado .
d) Mis consideraciones sobre el tema .
e) Las dos posibilidades que pueden presentarse en el supuesto que nos ocupa .
f) Situación del acreedor salarial que deja pasar el plazo de vigencia del «superprivilegio» .
a’) El entendimiento del párrafo final del ap. 3 del art. 1924 del C.c.
2. Recordatorio del supuesto de hecho inicialmente descrito y su ampliación con dos nuevas variables .
A. Opiniones doctrinales sobre la preferencia del crédito del art. 32. 1 del ET y del crédito hipotecario .
B. Razones a favor de la preferencia del crédito salarial del art. 32. 1 del ET sobre el hipotecario .
a) Otros argumentos a tener en cuenta .
C. El verdadero núcleo del conflicto: los efectos .
a) La posición del Tribunal Supremo .
b) La línea de defensa propuesta por la DGR y N. .
a’) Consideraciones críticas sobre la misma .
b’) Respuesta al desacuerdo con esas consideraciones críticas .
c) El argumento fundamental de la DGR y N. en favor del crédito hipotecario .
a’) Razones en contra de ese argumento .
b’) Las consecuencias de la accesoriedad de la hipoteca sobre la posición mantenida por la DGR y N.
3. Propuestas de planteamientos que tratan de armonizar los intereses de acreedor salarial e hipotecario .
A. Primera propuesta: caso de que el bien embargado-hipotecado pase a ser propiedad de un tercero .
B. Segunda propuesta: caso de que el bien embargado-hipotecado pase a ser propiedad del acreedor hipotecario .
C. Tercera propuesta: caso de que el bien embargado-hipotecado pase a ser propiedad del acreedor salarial .
a) Posibles fórmulas de solución al conflicto de intereses entre acreedor salarial e hipotecario .
a’) La objeción a la viabilidad de las fórmulas de solución propuestas .
a”) La réplica a esa objeción .
4. De la alteración temporal de los presupuestos registrales y sus consecuencias .
A. Análisis pormenorizado del alcance de la alteración propuesta .
a) Cuando se ha perdido el superprivilegio salarial y no se hace valer el derecho real de hipoteca .
b) Cuando se ha perdido el superprivilegio salarial pero se hace valer el derecho real de hipoteca .
c) Cuando tienen plena vigencia el superprivilegio salarial y el derecho real de hipoteca .